Pensar en tener una vivienda propia en el condado de Los Ángeles cada vez más parece un cuento de ficción, pues los precios de compra se han incrementado en los últimos años tanto que las propiedades accesibles pueden llegar casi al millón de dólares.
Los angelinos con bajos o medianos ingresos tienen opciones cada vez más restringidas para poder comprar una vivienda, pese a los programas de ayudas sociales que existen.
El precio promedio de venta de una vivienda unifamiliar en el área metropolitana de Los Ángeles fue de $700,000 en enero de 2022, según cifras de California Association of Realtors (CAR).
Esta cifra representa un incremento en comparación con enero de 2021, cuando el precio promedio de venta de casas unifamiliares en el condado de Los Ángeles era de $630,000.
La organización California Housing Finance Agency, en cambio maneja otras estadísticas, ellos promedian el precio de venta en Los Ángeles en $800,000.
Las cifras astronómicas no quedan allí ya que eso es lo mínimo que se podría pagar en este momento. Pero si la intención es comprar una vivienda en el oeste de Los Ángeles el precio promedio es entre 1 millón de dólares y $1,2 millones, y hasta más.
“El promedio de ventas de casas en el condado de Los Ángeles es de $800,000. El precio puede variar de una cuadra a otra, por ejemplo, si te vas hacia el área de Beverly Hills es mucho más caro, pero hacia el Valle del Antílope es más económico”, explica Eric Johnson, vocero de California Housing Finance Agency.
Pero conseguir una vivienda a ese astronómico precio es casi imposible en las condiciones del mercado.
Hay déficit de viviendas disponibles valoradas en menos de un millón de dólares y mucha demanda. Una casa ofertada en el este de Los Ángeles puede tener hasta 25 ofertas de compra, explica Iván Estrada, corredor de bienes raíces de CAR.
Mientras que, en otras áreas de la ciudad con mayor poder adquisitivo, una propiedad puede tener de cuatro a cinco ofertas.
“En estos momentos una casa puede estar valorada en $650,000; pero se va a vender en $750,000 porque las casas vecinas se han vendido a ese precio promedio”, explica Estrada.
Las áreas del condado de Los Ángeles donde se pueden encontrar viviendas unifamiliares entre $700,000-$800,000 son South Gate, Downie, Corona, West Covina, Duarte, San Dimas e Inglewood, aunque esta última ha aumentado considerablemente su valor, agrega Estrada.
Por su parte, Johnson destaca que las áreas donde CalHFA ha dado la mayoría de los préstamos son: Palmdale, Whittier, Compton y Pomona.
QUÉ HACER PARA COMPRAR UNA VIVIENDA CON MENOS DE UN MILLÓN DE DÓLARES
Hay diversas opciones para poder lograr financiar una vivienda. Entre los programas gubernamentales que existe está Myhome, que permite entrar con un pago inicial o down payment del 3% o menos del precio de la propiedad, explica Johnson.
“Los préstamos subordinados de CalHFA son ‘segundos silenciosos’, lo que significa que los pagos de este préstamo se difieren para que no tenga que hacer un pago de esta asistencia hasta que su casa se venda, refinancie o pague por completo. Esto ayuda a que el pago mensual de su hipoteca sea asequible”, se explica en la página electrónica de CalHFA.
Igualmente, el gobierno ofrece varios planes de financiación para la compra de una primera propiedad “a 30 años con tasa de interés fija”.
Johnson sugiere que lo ideal es buscar un consultor financiero que pueda orientar al comprador sobre qué posibilidades reales de adquisición tiene y de la ayuda hipotecaria que pudiera recibir.
Una opinión similar tiene Estrada:
“Es recomendable tener un asesor de banco, también tener todos tus documentos al día como los impuestos. Todo depende de cuánto puedes pagar. Buscar asesoría y no quedarse con lo que ves en internet porque muchas veces los precios están desactualizados”.
El agente inmobiliario también destacó que, debido a lo complicado de adquirir una vivienda, hay más chance de ser víctimas de estafas, pues hay personas que pueden pedir comisiones por ayudar a comprar o buscar las propiedades.
“A los corredores nos paga el vendedor de la casa y jamás pedimos dinero por mostrar o al comprador”, aclaró.
Estrada recomienda a las personas tener paciencia y flexibilidad, ya que pueden tener una idea de la propiedad que quieren comprar, pero se escapa a sus presupuestos. Por eso, es importante estar abiertos a otras opciones.
Entre esas opciones es irse a zonas fuera del condado de Los Ángeles como por ejemplo Rancho Cucamonga, o fuera de California, comenta Estrada.
Si el presupuesto se limita y sólo alcanza para un apartamento, el precio baja hasta $400,000 como mínimo en las mismas áreas del este del condado de Los Ángeles.
Asimismo, hay organizaciones que brindan apoyo y asisten en la búsqueda y compra de viviendas para personas de bajos ingresos como Habitat for Humanity Greater Los Angeles, y Los Angeles Housing Department.
LOS PRECIOS DE CASAS DE CALIFORNIA
Pese a que ha bajado el número de ventas de viviendas con respecto a otros períodos según cifras de la California Association of Realtors.
“A nivel regional, casi todas las regiones principales de California registraron una disminución en las ventas año tras año, pero las áreas de precios más bajos exhibieron disminuciones más moderadas en general en comparación con el año pasado”, según CAR.
Los precios han aumentado en todas las regiones, por ejemplo en el Sur de California en un 13,8% en comparación con 2021.
Estrada dice que el mercado está boyante, pero que el condado está saturado. “Somos muchos viviendo aquí”. Pero eso no impide que Los Ángeles sea un destino atractivo para quienes quieren hacer vida aquí o tener una propiedad de inversión.
