La alcaldía de Los Ángeles aprobó el martes limitar los aumentos de alquiler en unidades con alquiler estabilizado al 4%, o hasta el 6% si los propietarios cubren los costos de gas y electricidad.
Los miembros del consejo votaron 10-2 para seguir adelante con la propuesta, destinada a limitar los aumentos previstos en los alquileres de propiedades que están sujetas a la ley de control de alquileres de la ciudad.
Como parte del plan, el consejo instruyó al Departamento de Vivienda, en consulta con el Comité de Supervisión de Ciudadanos de United to House LA, para desarrollar programas que ayuden a propietarios e inquilinos, así como a pequeños proveedores de viviendas, para el mantenimiento y preservación de alquileres controlados. unidades.
El consejo también modificó su propuesta para incluir un informe sobre el establecimiento de una regla o política que ayudaría a distinguir a los propietarios familiares de los propietarios corporativos, en un intento de garantizar que los pequeños propietarios puedan recibir recursos de la ciudad para mantenerse a flote.
Los miembros del consejo Paul Krekorian, Curren Price y Katy Yaroslavsky se recusaron porque son propietarios. Los miembros del consejo Traci Park y John Lee votaron en contra del artículo.
La acción del martes fue motivada por la fecha límite del 31 de enero de 2024, en la que expirará un congelamiento de alquileres de la era de la pandemia impuesto a unidades con alquiler estabilizado.
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La Ordenanza de Estabilización de Alquileres de la ciudad fue adoptada en 1979 y se aplica a las viviendas de alquiler construidas antes de 1978. Limita el aumento permitido para unidades con alquiler controlado, vinculando los aumentos de alquiler al índice de precios al consumidor, una medida de la inflación.
En respuesta a la fecha límite para el aumento de alquileres, el concejal Hugo Soto-Martínez presentó una moción el 25 de octubre que buscaba extender el congelamiento de las unidades de alquiler controlado.
La moción fue luego enmendada por el concejal Bob Blumenfield durante el Comité de Vivienda y Personas sin Hogar el 1 de noviembre.
En lugar de extender el congelamiento del alquiler, la enmienda de Blumenfield solicitó que el fiscal de la ciudad, con la asistencia del Departamento de Vivienda, redactara una ordenanza que temporalmente establezca aumentos de alquiler para unidades con alquiler controlado del 1 de febrero al 30 de junio de 2024.
Los aumentos se calcularían utilizando una fórmula descrita en la ley de control de alquileres de la ciudad, utilizando el índice de precios al consumidor de octubre de 2022 a septiembre de 2023 en lugar de octubre de 2021 a septiembre de 2022.
Según Blumenfield, utilizando el índice de precios al consumo más reciente, la fórmula permitiría un aumento del alquiler del 4%, hasta el 6%, en lugar de lo que hubiera sido un aumento del 7%.
“Entonces, es por eso que presenté eso en el comité porque no cambiaba la fórmula. Simplemente cambió la ventana en la que miramos esa fórmula para convertirla en la ventana más actualizada”, dijo Blumenfield.
Los defensores de la vivienda, los inquilinos y los propietarios "no están contentos" con la propuesta, dijo el concejal, lo que, añadió, demuestra que "el compromiso probablemente tiene sentido porque ambas partes lo odian".
“Sólo espero que la gente esté dispuesta a mirarse a sí misma cuando veamos un aumento (en las solicitudes de desalojo) porque si aumentamos el alquiler, la gente será desalojada y no vamos a detener este proceso de desalojo a personas sin hogar”, dijo la concejal Eunisses Hernández, quien votó a favor de limitar los aumentos de alquileres.
La concejal Mónica Rodríguez instó a sus compañeros a ser responsables en el manejo del tema.
“No podemos ignorar que seguimos poniendo la carga de la asequibilidad en los propietarios privados”, dijo Rodríguez. “Históricamente, las personas que se quedan con la carga han sido los mismos proveedores de vivienda que, lamentablemente, han soportado una carga mayor en esta conversación”.
Lee dijo que limitar los aumentos de alquiler sólo impulsaría a los pequeños propietarios a vender sus propiedades a grandes propietarios corporativos.
Anteriormente, varios inquilinos y propietarios expresaron a los miembros del consejo su apoyo a extender o terminar el congelamiento de alquileres.
Casper Martin, hablando en nombre de sus padres, propietarios de un apartamento de seis unidades con alquiler controlado en el área de Pico-Robertson, le dijo anteriormente al Comité de Vivienda y Personas sin Hogar que a sus padres les encanta ser propietarios.
Si bien sus padres alquilan unidades por debajo del precio del mercado, no pueden seguir haciéndolo sin poder aumentar el alquiler al menos un poco.
Otros propietarios que se pronunciaron en contra de ampliar la congelación de los alquileres también citaron preocupaciones financieras.
Inquilinos como Amelia Kreski, residente del Distrito 10 y miembro de la Alianza de Californianos para el Empoderamiento Comunitario, instaron al consejo a extender el congelamiento o limitar cualquier aumento de alquiler.
Kreski, de 70 años, dijo que vive de la pensión de su marido y que no le alcanzará para cubrir el aumento del alquiler. Dijo que muchos angelinos como ella no pueden pagar un alquiler más alto.
Los defensores de la vivienda y los inquilinos enfatizaron que cualquier aumento de los alquileres podría provocar un aumento del número de personas sin hogar.
La Junta de Supervisores del Condado de Los Ángeles tomó la semana pasada una acción similar, extendiendo, pero aumentando ligeramente, un límite a los aumentos de alquiler permitidos para apartamentos con alquiler controlado en áreas no incorporadas.
El año pasado, la junta impuso un límite del 3% a los aumentos de alquiler, pero ese límite expiraría a finales de año. La junta votó para extender el límite hasta el 30 de junio de 2024, pero acordó aumentar el aumento de alquiler permitido al 4%.
